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限购后商办地块仍受捧 紫御长安地段优势再显

2017-04-12 23:36:00

严格的商住房限购政策落地后,北京土地市场上月底迎来首批商业办公用地入市。约束性政策配景下,位于朝阳和大兴的三宗商办地块最终以低溢价率成交。虽然成交结果未达此前市场预期,但不难看出开发商拿地热情并未削减。在业内对长期市场依然看好之下,紫御长安等优质地段商办价值获得更多认可。

在限购以及各种严苛条件限制之下,此次商办用地拍卖仍引起开发商的争抢,不但不少房企到场地块报价,并现场多次竞争。最终此次拍卖的三宗地块分别以27.8%40.7%27.7%的溢价率落槌,成交总价达53.5亿元。虽然从溢价率看,远低于过去市场的平均溢价率,但在政策重压下,房企拿地热情依然高涨。究其原因,不外乎市场对商办价值的长期看好,且三宗地块所处区域未来商业市场仍具有一定发展潜力。

市场逻辑之下,地理位置优越的紫御长安成为当前市场的优质选择。据悉,紫御长安位于石景山鲁谷路与西五环交叉口的东南角,北距西长安街石景山路仅420米。地处中心区域,紫御长安商业与办公价值均可圈可点。反观此次出让的地块,均位于五环或六环之外,两相对照之下,紫御长安先天优势自不待言。

在当前的市场环境之下,坐拥成熟地段的紫御长安含金量凸显。项目西侧紧邻西五环路,西五环自北向南分别连接阜石路、西长安街与莲石路。辅之以地铁一号线及二十余条公交线路,紫御长安在客户接洽、商务处理等方面优势卓然。而且,紫御长安位于银河商务区的核心位置,周边有万达广场、华联商厦、永辉超市、物美大卖场等大型商业中心。

商办物业较高租售比的优势之下,交通与配套出类拔萃的紫御长安,回报率极具保障。加之寸土寸金的北京,在用地日趋收紧的配景下,紫御长安长期价值依然稳健。

面对限购后增大的市场风险,商办用地依然受到房企追捧,昭示出业界对紫御长安等商办物业前景的信心。由于地处成熟区域,紫御长安成为当前的稳健之选,有望受到更多市场认可。